明确首套房“认房不认贷”标准，引导降低存量房贷利率，优化调整住房信贷政策…… 近期，国家出台了一系列房地产优化政策，这些政策对独山子房产交易有无刺激？ 房产交易情况怎样？ 
学区房和改善型住房卖得快 9月初，李女士在朋友圈发布信息，出售自家位于第十居民区的一套小户型房屋。经朋友转发后，很快就有人打电话咨询和看房。李女士说：“真的没想到，售房信息发出去半天就有人看房并达成了买卖协议，而且价格我也非常满意。” 同样打算卖房的阿先生就没这么幸运了。他准备出手自己位于第四居民区的一套小户型房屋，广告发出去两个月了也没找到合适的买家。阿先生说：“我卖的价格其实不高，但是房子在老区，又不是学区房，所以不太好卖。” 记者从独山子房产交易中心了解到，从今年年初到现在，独山子二手房交易成交1853套，成交量略高于往年同期；新房成交215套，成交量略低。 近两年，独山子二孩、三孩家庭逐渐增多，很多家庭都想换套大一点的住房，因此，150平方米以上的大户型很受欢迎。 前两天，范先生刚刚入手了一套190多平方米的大户型房屋。他说：“我是刚卖掉手里的一套小房子才置换了这套大户型房子，入手价格虽然有点高，但是楼层、面积我比较满意，而且现在贷款利率也比较低，我觉得现在是入手的好时机。” 利率下降 月供压力减小 范先生在某银行办理了购房贷款业务，从提交信息到拿到贷款，用了5个工作日。 范先生说：“只要资料齐全，办起来挺快的，而且利率比以前低了不少，这样我的月供压力就没那么大了。” 以一笔100万元的贷款，25年贷款期限为例，按原房贷利率5.1%计算，还完贷款需支付77万元利息。假设现在某银行房贷利率降到4.2%，大约能少付16万元利息。目前，具体房贷利率情况还需要根据各银行的政策和实际贷款数额来计算。 已经跟房主签订买卖协议的朱女士说：“我一直在关注国家的利率调整政策，目前我已和卖家签好了协议，贷款还没办，等利率调整了我再去办。” 某商业银行客户经理说：“房贷利率降低对购房者是利好消息，现在每天都能接到相关的咨询电话，相信9月25日各大银行首套房贷利率批量调整后，会迎来一波交易高峰。” 各楼盘推出促销活动 最近几个月是房产销售的黄金期，各楼盘相继推出一些促销活动，刺激房产市场交易。某楼盘销售经理介绍，一楼带庭院以及楼顶带晒台的户型市民咨询得比较多，但相对价格也比较高，很多人还在观望。 独山子房产交易中心优化了服务流程，在手续齐全的情况下，当天办理完结就能拿到房产证。 9月22日，记者在独山子房产交易中心看到，工作人员正在给市民办理房产交易手续，林先生说：“他们办事效率还是挺高的，我比较满意。”
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