二手房因其自身价格优势和一些利好政策推动，越来越受到购房者的欢迎。 3月31日，记者从独山子区住建局获悉，2023年一季度独山子二手房总成交量526套，成交面积50412.34平方米，同比分别提高24%和27%。 
二手房价高不高 “春节后看房的人明显多了，有时候一套房源好几位客户盯着。我们一季度成交量有50套左右，房源增长量、挂牌率、带看量跟去年相比都提高了。这一两个月的成交量相当于去年四五个月的成交量，从一季度的成交量看，市场还是比较活跃的。”一名二手房中介公司负责人向记者介绍。 从全国范围来看，春节假期结束后，随着人们慢慢回到正常生活状态，中介、购房者都开始实地看房，之前积压的购房需求被集中释放，带动二手房的成交，当前二手房市场的回暖迹象显现。从我区当前市场行情来看，买卖双方入市意愿也略微增强。 独山子二手房的房价基本以一手房房价为风向标，2018年房价较低，2019年开始上涨，近三年二手房房价基本浮动不大。疫情期间虽抑制了部分成交量，但二手房价格波动不明显。 二手房源多不多 据统计，目前独山子二手房房源有1000套左右，新老区均有分布。老区房源一般户型比较小、房龄长，有一定的价格优势，资金紧张的刚需人员比较偏向于购买老区住房，还有老人购买老区低楼层的占比较大。“想把爸妈接到独山子来和我们一起生活，买套房子让他们安度晚年。我们买的是一楼，老区很安静，正好适合爸妈喜欢安静的性格，爸妈自己看了也觉得很满意。”在区政务服务中心二楼业务大厅办理过户手续的王女士说。 家住十二区的李女士今年下半年二胎就要诞生了，家里变成四口之家，这意味着换套更大的房子要提上日程。几天来夫妻俩跟着中介看了五六套房子，最终选中了十五区一套140平方米左右的二手房。“看这个小区环境很不错，房子带车库，最关键的是旁边幼儿园、中小学都有，将来两个孩子上学很方便。”在独山子，有相当一部分像李女士一样有着类似需求的买房者。新区房户型大且多，受到关注大户型、有置换需求买房者的青睐。 记者在采访中了解到，独山子目前购买二手房的趋势是新区成交量高于老区，在新学年前后，学校周围的房屋成交量较高。房价也因房屋位置、年限、楼层、装修、室内配套等因素而异。业内人士透露，从供需关系看，根据独山子各方面特点，基本不存在炒房的现象，所以房价基本反映了房子的价值，也说明了房价趋于正常状态。买房者按照自己的需求选择，不管哪个小区都有成交量，只是成交量大小存在差异。 随着独山子城区发展，外地人在独山子买房的也多起来。马先生于两年前从伊宁来独山子寻找商机，现在在武昌路市场做生意。3月中旬，他在市场附近的第五社区买了一套60平方米左右的二手房，他们一家都很满意，说离店很近，出入非常方便。 中介公司负责人说：“奎屯、乌苏来独山子看房的基本上占到20%至30%，我们一个星期接待的客户里至少有三四个是奎屯、乌苏过来看房的。” 二手房交易快不快 记者在区政务服务中心二楼业务大厅了解到，办理二手房过户手续方便快捷。在房屋符合交易的条件下，卖方携带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本，买方携带身份证、户口本、结婚证进行房产变更转移、交税、不动产转移等业务流程即可，三个工作日基本就可以拿上产权证。 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，住宅类房屋按房款总价的1%至3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、购房次数等因素来确定。 在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，税率为房价全额的1%。房屋是卖方唯一一套住房且在卖方名下产权满五年可免征个税。 为方便办理业务，业务大厅双休日也正常工作。 区住建局和区自然资源分局专门开通了老弱病残孕及行动不便的群众预约上门服务。区住建局预约电话0992-3687939，区自然资源分局预约电话0992-3692608。 二手房贷款全不全 另外，记者从克拉玛依市住房公积金管理中心独山子分中心了解到，根据今年3月1日自治区最新政策，有些政策更有利于二手房的交易。 比如以前公寓房不能支取公积金，新政策推行后，住房公积金缴存人购买住房的性质为公寓时，只要房屋性质为住宅，不分产权是40年还是70年，均可提取住房公积金。以前别墅既不能支取公积金也不能办理公积金贷款，现在政策将普通住房调整为自有住房后，从3月1日开始可以支取公积金了，但不能办理公积金贷款。在有购房商贷的情况下，根据上年的还款流水每年可支取一次公积金。此次政策调整增加了公寓和别墅的流通性，也有效减轻了购房人负担。二手房过完户后可办理公积金支取和贷款，最高可贷房价的80%，公积金支取和贷款都以所购买房子缴税的申报基准价为准。 目前我区二手房交易整体呈现良性有序的状态，预计接下来的二手房成交量将保持目前态势。
|
