近几年，独山子二手房的价格一直在上涨。房贷利率不断下调，给了很多人“上车”的机会，但是有些人对二手房市场并不了解，所以在购买的时候容易“踩雷”。 
买房是为了提高生活品质 林先生近期想买一套二手房改善居住条件，因为手头资金不充裕，便向银行咨询，得知等额本息商业贷款100万元，20年还清的话，目前利率是4.3%，和2019年5.85%的利率相比，利息将减少206160元，感觉目前是入手的好时机。 锦园、美林花园、众鑫花园、东方花园等小区最大的特点就是地段好，周边有学校、幼儿园，出行便利，价格相对来说比较便宜。目前独山子泰和佳苑、百盛佳苑的245平方米的毛坯房价格已经达到150万元，公摊面积一般超过了20平方米。而锦园170平方米的一梯一户，报价一般在70万元左右。独山子老小区普遍容积率低，绿化面积大，停车位充足，这能为购房者省下一大笔资金。 目前，独山子不少选择大户型的人越来越理智，明白自己的需求点在哪里。 王女士买了东方花园三四楼的复式户型，加上原户型楼顶的赠送面积，总面积超过200平方米。她花了80万元买下，硬装改造花费20万元，算得上是经济实惠。王女士说，她已经考察过了，这种户型特别适合二孩家庭。等自己年龄大了再装一部电梯，也就5万元左右。 薛女士选择了锦园的170平方米的一梯一户房型，原房屋的装修风格符合她的审美，不需要做大的改动。她看中的就是这个户型7.6米的横厅设计，采光好，宽大明亮。 薛女士说，和买新区的房子相比，她更愿意用省下的钱做投资，给孩子未来做教育规划。 十一区王女士的房子是被对门以30多万元的价格买走的，对门户主的双亲岁数大，户主准备接到独山子照应，二楼楼层合适。这样，对门户主和家里老人既能近距离照应，又能有彼此独立的空间。 4.0时代住宅（生态住宅，又称庭院房、城市森林花园住宅）一房难求。一区、二区、四区、六区、十区等老小区，一楼带花园的户型成为不少人追求的目标。据独山子某地产工作人员介绍，目前独山子这一类型的二手房价格也是水涨船高，在售的房源并不多，如果有需求需要慢慢等。 
暖气热不热很重要 老小区冬季暖气不热？晟通热力公司工作人员表示，一些小区住户反映暖气不热，多数是因为门窗密封性能不好导致的，只要改造好门窗，就能低成本大幅度提升室温。 美林花园一家店铺老板告诉记者，为了方便做生意，他在美林花园买了房子，自己改造了窗户，没有花多少钱，但是房子温度攒劲得很。冬季也是选房子的好时机，房子温度怎么样，去现场感受一下就清楚了。 一些需要注意的问题 总体来说，二手房有不少优点，但也存在房龄较长等问题，想买二手房的人，以下这几点要注意了。 1.如果是二套房的话，首付比例和税费可能会上涨。 2.一些二手房房龄较长，在居住体验上存在一定问题，比如隔音效果差、漏水、墙体有裂缝等，购买时一定要仔细检查。 3.在二手房交易过程中，要注意查缺补漏。如果有房产证和购房合同的话，还要注意签订的价格和合同上的价格是否一致。 4.要看房子的产权是否清晰。二手房交易中一定要查清并确定无产权纠纷或者债务纠纷，否则以后可能会出现一些麻烦事儿。
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